Iako je kvalitet montažnih kuća poslednjih decenija značano bolji zbog pouzdanijih i energetski efikasnijih materijala, još se među kupcima javljaju nedoumice prilikom odlučivanjna za ovakav dom. Veliki problem je što se zainteresovani ne mogu raspitati baš kod prvog komšije o komforu, atraktivnosti i isplativosti montažnih objekata. Istina je da u Srbiji posluje sve više proizvođača fabričkih kuća, ali ovakvi objekti i dalje nisu dovoljno rasprostranjeni na našem podneblju. Zato smo se potrudili da u ovom tekstu ukažemo na sve prednosti ali i mane montažnih kuća i otklonimo nedoumice potencijalnim kupcima.
Cena, brzina, jednostavnost
Ono što proizvođači ističu kao najveći plus montažnih kuća je njihova daleko niža cena u odnosu na zidane. Ovo potkrepljuje prosta računica – ako se uzme u obzir projektovanje, planiranje, materijal, dnevnice građevinskih radnika, električara i onih koji razvode cevi za vodu, zidanje kuće može koštati pravo malo bogatstvo. Sa druge strane za manje od 20.000 evra dobija se sve ovo kod montažne kuće, jer u cenu ulazi i projektovanje, montaža zidova i krova, sprovođenje instalacija, završni radovi, a u nekim slučajevima i izlivanje temelja.
Od pojedinih proizvođača i montera ovakvih objekata kupci će dobiti gotovo sve. Neki proizvođači će se obavezati i da završe neophodne dozvole za gradnju, iskopaju jamu, izliju temelj, montiraju kuću i finiširaju radove. Tako oslobađaju kupce bilo kakvog stresa oko pratećih poslova, te im omogaćavaju uslugu po principu „ključ u ruke”. Jedna od glavnih prednosti zato jeste što će ova sveobuhvatna usluga koštati višestruko manje nego kada je u pitanju zidanje klasične kuće. Kataloška prodaja dodatno olakšava odluku pojedinih domotražilaca da se opredele za montažnu kuću, jer bukvalno mogu da izaberu svoj budući dom uz nekoliko klikova.
Povrh svega, cela procedura – od prvog poziva i dogovora sa proizvođačem fabričkih kuća pa sve do useljenja u novi montažni dom, može da traje svega nekoliko meseci. Ovo je veliki plus za ljude koji s nestrpljenjem čekaju sopstveno porodično gnezdo, jer su godinama živeli u velikoj porodičnoj zajedni ili kao podstanari. Pojednostavljen proces oko dobijanja građevinskih dozvola takođe je uticao na dodatno uprošćavanje ovog postupka, ali je nezamršenost i mimo toga vrlina koja odvajkada odlikuje gradnju montažnih kuća.
Štednja energije, otpornost, lakoća održavanja
Neverovatna otpornost montažnih kuća na zemljotrese još jedan je stavka u korist ove vrste domova. Neki proizvođači garantuju da bi njihovi objekti izdržali potrese tla jačine čak 8,5 stepeni Rihterove skale, jer su napravljeni od elastičnijih materijala. Ovakvi zemljotresi dešavaju se na našem podneblju vrlo retko, čak ih mnogi nikada i ne dožive. Međutim, dovoljna je jedna ovakva nepogoda da stanovnici čitavih naselja izgube gotovo sve – od krova nad glavom, nameštaja, bele tehnike, do većih dragocenosti i uspomena. Proizvođači montažnih kuća garantovaće da je ovakav objekat otporan na udare jakog vetra isto kao zidani, te da ni u tom slučaju nema bojazni da dom iz fabrike neće izdržati vremensku nepogodu. Zato je važno razmatrati i ovaj aspekt prilikom odlučivanja kakav dom sagraditi.
Veća otpornost na potrese tla ili vetar neki su od glavnih argumenata svih proizvođača montažnih kuća, pored nikada prevaziđene – energetske efikasnosti. Na sajtu gotovo svake firme koja pravi delove kuća u pogonu, ističe se energetska efikasnost kao glavni plus montažnih stambenih objekata. Naime, zidovi, pod i plafon se montiraju od panela sačinjenih od različitih materijala. Među tim slojevima ima i onih sa odličnim termo i zvučnim izolacionim svojstvima. Zato će zagrevanje ili hlađenje montažne kuće biti mnogo brže, što značajno štedi energiju i novac.
Zbog prirodnih materijala od kojih se prave, montažnim kućama će neki proizvođači dati epitet – bio kuće. U osnovi je zapravo reč o drvetu, koje je bilo gradni materijal hiljadama godina unazad. Ipak, mnogi će ceniti ovaj aspekt montažne gradnje jer žele da pobegnu od betona kao simbola moderne urbanizacije. Kao dodarni benefit kupovine doma iz fabrike, firme će isticati visoku otpornost na požar, jer deo fasade može biti od potpuno negorivog ili samogasivog materijala. Takođe, navodiće da drvo koje je osnova kuće daleko sporije gori od čelika koji je u srži zidanih objekata, a vrlo brzo se topi na visokim temperaturama. Mnogima će bezbednost u slučaju požara biti dovoljan argument da se odluče za kupovinu montažne kuće.
Nemogućnost nadogradnje, manja cena na tržištu nekretnina
Kao i svaki proizvod i montažne kuće imaju svoje slabije strane, o kojima se treba informisati pre kupovine. Tragači za budućim domom moraju razmišljati o tome da će jednog dana hteti da prodaju svoju montažnu kući. Glavna mana ove kuće u odnosu na zidanu je upravo lošija pozicija na tržištu starogradnje, odnosno stambenih objekata u kojima je neko već živeo. Montažni objekti će na tržištu nekretnina biti znatno jeftiniji od klasičnih kuća, sve proporcionalno uloženom novcu u gradnju i godini proizvodnje. Po principu – manje platiš, jeftinije prodaš.
Još jedna nepovoljnost kod montažnih kuća je što se ne mogu nadograđivati. Njihova konstrukcija može da drži samo onoliko zidova koliko je prvobitnim projektom predviđeno. Naravno, ništa nije nemoguće, ali eventualna nadogradnja uz dodatno ojačavanje konstrukcije bila neisplativa. Zato je preporuka razmišljati o kvadraturi unapred i uzeti u obzir eventualno proširenje porodice. Gotovo svaki proizvođač u Srbiji ponudiće projektovanje po želji kupca, pored tipskih kuća koje već ima na lageru. To ostavlja prostora kupcima da naprave dom koji je po njihovoj meri.
Montažna kuća je dom
Sudeći po ovom kratkom istraživanju, više je pluseva nego minusa na strani montažne kuće. Ostaje još izabrati i dobar proizvođački brend, firmu koja je pouzdana i preporučena od strane zadovoljnih klijenata. Nije loše ni raspitati se da li proizvođač izvozi svoje kuće i gde, jer su u nekim zemljama standardi gradnje viši i strože kontrole. Ukoliko firma ispuni strože uslove, kvalitet montažne kuće je garantovano bolji.
Ako su ispunjeni svi ovi uslovi, montažna kuća postaje topli dom u kome će svaka porodica doživeti najsrećnije trenutke. Sopstveni krov nad glavom svakako podrazumeva održavanje i dodatna ulaganja s vremena na vreme, te ovo svakako treba da imaju u vidu i oni koji se opredele za kuće napravljene u fabrici. Sve ima svoj rok rajanja, a zapostavljanje kuće bilo zidane ili montažne, značajno može skratiti njen vek trajanja.