Iznajmljivanje stana je važan korak u životu svakog pojedinca, koji donosi nove prilike i dragocena iskustva. Ipak, traženje idealnog stana može biti prilično zahtevno, naročito za one koji se prvi put upuštaju u taj proces.
Bilo da ste student koji napušta studentski dom ili se selite u novi grad zbog posla, uz dobru pripremu, proces pronalaska stana može biti mnogo manje stresan nego što možete očekivati. Nema potrebe za zabrinutošću sledi nekoliko korisnih saveta na šta bi sve trebalo da obratite pažnju pre nego što se upustite u proces traženja stana.
Odredite budžet za stan
Pre nego što krenete u potragu za stanom, odredite svoj budžet za iznajmljivanje. Najbolje bi bilo da napravite analizu svojih mesečnih prihode i rashoda, kako biste utvrdili koliko novca možete izdvojiti za stanarinu svakog meseca.
Pritom, nemojte da zaboravite da osim same stanarine, postoje i dodatni troškovi poput komunalija, interneta i parkinga. Zato je najbolje da pro odredite budžet kako biste sebi olakšali proces donošenja odluke.
Odaberite željenu lokaciju stana
Nakon što ste odredili budžet, razmislite o lokaciji na kojoj biste želeli da stanujete. Ako je vaša želja da to bude blizu radnog mesta, kako biste izbegli duže putovanje do posla, potražite stan u blizini. Međutim, ukoliko uživate u vožnji ili vam ne smeta putovanje javnim prevozom, potražite povoljnije opcije za najam u delovima grada koji su dalje od centra.
Definišite svoje potrebe i postavite određena pitanja
Prva stvar koju treba da uradite je da definišete vaše želje – bilo da je to veličina stana, cena, lokacija ili dodatne pogodnosti. Kada to uradite, onda možete da razmislite o tome gde ste spremni da napravite kompromise.
Nakon toga, slobodno postavljajte što više pitanja agentima za nekretnine ili vlasnicima stana. Pitajte ih o uslovima zakupa, dužini ugovora, mogućim troškovima van zakupa, politici kućnih ljubimaca, dostupnosti parkinga i drugim bitnim aspektima.
Takođe, ne ustručavajte se da istražite informacije o održavanju stana, sistemima za grejanje, kao i dostupnosti tehničke podrške u slučaju kvara. Ova pitanja će vam pomoći da steknete jasniju sliku o tome kako se stan uklapa u vaše potrebe i da li će odgovarati vašem načinu života.
Obratite pažnju na godišnje doba prilikom iznajmljivanja stana
U Srbiji, vremenski uslovi imaju uticaj na cikluse iznajmljivanja i cene zakupa. Na primer, apartmani u blizini plaže biće skuplji za iznajmljivanje tokom letnjih meseci (obično počevši od maja). Imajte ovo na umu dok tražite stan; možda ćete želeti pronaći opcije koje su povoljnije u zavisnosti od godišnjeg doba.
Proverite da li je zgrada odgovarajuće okruženje za decu
Ukoliko se selite sa porodicom, razmislite o tome da li tražite zgradu u kojoj žive porodice ili tražite one gde su stanari bez dece. U svakom slučaju, proverite da li se u blizini nalaze vrtići i škole, kao i igraonice koje su redovno održavane.
Osim toga, obratite pažnju na bezbednost okoline, prisustvo parkova ili otvorenih prostora gde deca mogu provoditi slobodno vreme. Saznajte više o lokalnoj zajednici i njenim karakteristikama kako biste osigurali da deca odrastaju u dobrom okruženju.
Proverite buku i da li je dozvoljeno držanje kućnih ljubimaca
Pažljivo istražite okolinu stana kako biste procenili da li je okolina bučna. To mogu biti prometne saobraćajnice, barovi ili blizina terena i škola. Najbolje bi bilo da obiđete stan u različitim periodima tokom dana, kako biste proverili buku tokom različitog perioda.
Takođe, ako imate kućnog ljubimca, proverite da li vlasnik stana to dozvoljava. Pregledajte uslove zakupa koji se odnose na kućne ljubimce kako biste znali šta se očekuje od vas kao vlasnika ljubimca.
Obiđite stan pre nego što ga zakupite
Zahvaljujući virtuelnim turama, proces traženja stana je postao znatno olakšan. Možete istražiti i pogledati iznajmljeni prostor iz udobnosti svog doma, bilo gde da se nalazite. Međutim, nemojte se oslanjati isključivo na onlajn oglase ili virtuelne ture. Nađite vremena da obiđete stan uživo, jer će vam to pružiti bolji uvid u stanje zgrade i kvarta u kom se nalazi.
Ukoliko su namešteni stanovi za iznajmljivanje ono što tražite, pored rasporeda prostorija, obratite pažnju na stanje aparata, sanitarija i opreme. Ako primetite bilo kakve nedostatke ili probleme, obavezno ih zabeležite i razgovarajte s vlasnikom ili agentom za nekretnine kako bi se utvrdilo da li će ti problemi biti rešeni pre nego što se uselite.
Pregovarajte oko cene
Tržište nekretnina je veoma konkurentno, ali svakako bi trebalo da probate da pregovarate sa stanodavcem oko cene. Ono što možete iskoristiti kao svoju prednost je to ako je stan dugo na tržištu ili je u lošijem stanu. U tom slučaju ćete imati opravdan razlog da probate da spustite cenu.