U vremenu kada cene kvadrata neprestano rastu, mnogi građani Srbije, a naročito mlađe generacije, sve češće se pitaju da li je uopšte moguće doći do stana bez ogromnog zaduživanja ili nasledstva. Ipak, i pored rasta cena, realnost pokazuje da postoje pametne i strateške opcije koje omogućavaju da se stan kupi pod znatno povoljnijim uslovima.
Beograd i Novi Sad, kao najprivlačnije lokacije za život, nude i najveći broj opcija – od novih zgrada u razvoju, preko stanova u sivoj fazi, do hitnih prodaja koje otvaraju vrata brzih i povoljnih kupovina. Sa dobrom pripremom, informisanošću i finansijskom strategijom, stan više nije nedostižan luksuz, već ostvariv cilj.
Stambeni krediti kao realna podrška
Za veliki broj građana Srbije, stambeni kredit je osnovni način dolaska do svog doma. Dobre vesti su da se banke danas trude da budu konkurentne, pa nude širok spektar opcija: od kredita sa fiksnom kamatom koji garantuje stabilnost, do onih sa promenljivom kamatom koji su povoljniji u startu.
Dodatno, mladi bračni parovi i pojedinci koji kupuju prvi stan mogu računati na subvencije koje dodatno olakšavaju finansijsko opterećenje. Posebno je važno napomenuti da banke u poslednje vreme nude i kredite sa produženim rokom otplate i manjim mesečnim ratama, što kupcima ostavlja prostor za kvalitetniji život i manje finansijskog stresa.
Prednosti kupovine stana u sivoj fazi
Kupovina stana u sivoj fazi, iako za neke deluje kao dodatna obaveza, zapravo može biti jedan od najefikasnijih načina da se uštedi. Stanovi koji se prodaju bez završnih radova nude nižu cenu kvadrata i fleksibilnost u uređenju enterijera po sopstvenim afinitetima i budžetu. Kupac bira pločice, sanitarije, podove i kuhinju – što dugoročno omogućava personalizaciju prostora.
U Beogradu ovakve prilike često postoje na Karaburmi, Voždovcu ili u Mirijevu, dok u Novom Sadu naselja poput Veternika, Petrovaradina i Šangaja beleže veliku ponudu stanova u ovoj fazi. Važno je, naravno, osloniti se na proverenog investitora i imati ugovorom zagarantovano vreme završetka radova.
Reagovanje na prave prilike – ključ uspeha
Na tržištu nekretnina često se pojave stanovi koji se prodaju po značajno nižim cenama zbog pritiska vlasnika da ih brzo proda. U takvim slučajevima, najvažniji faktor je brzina reagovanja. Hitna prodaja stanova u Novom Sadu, posebno u naseljima kao što su Liman, Nova Detelinara i Novo naselje, sve je češći fenomen – ali takvi oglasi traju kratko.
Kupci koji imaju spremnu dokumentaciju, obezbeđeno učešće ili prethodno odobren kredit, imaju prednost i mogu ostvariti odličnu kupovinu. Ove situacije najčešće nisu oglašene na velikim portalima, već se šire kroz agencije i direktne kontakte, zbog čega je bitno biti stalno informisan i u kontaktu s pouzdanim agentima.
Kupovina manjih stanova kao početni korak
Za kupce sa ograničenim budžetom, odlična strategija je da se krene od manjeg stana. Garsonjere i jednosobni stanovi, posebno ako se kupuju za stanovanje samaca, mladih parova ili čak kao investicija za izdavanje, predstavljaju odličan balans između ulaganja i koristi. Takvi stanovi su najtraženiji, a i dalje se mogu naći po pristupačnim cenama u naseljima sa dobrom infrastrukturom.
U Beogradu, odlične prilike nude se u Zemunu, na Čukarici i Paliluli, dok Novi Sad ima povoljne ponude na Klisi, Telepu i Adicama. Mnogi vlasnici manjih stanova vremenom ih menjaju za veće, ali prvi korak im je omogućio da bez stresa uđu na tržište nekretnina.
Šansa za uštedu u širem gradskom jezgru
Iako se svi trude da pronađu stan što bliže centru, mudri kupci znaju da gradska periferija nudi povoljnije, ali i kvalitetne opcije. Brojna naselja u širem gradskom jezgru Beograda i Novog Sada dobijaju sve bolju povezanost, razvijaju školsku i trgovačku mrežu i postaju sve poželjnije za život.
U Beogradu, naselja kao što su Železnik, Ovča, Resnik i naselja u okolini Pupinovog mosta polako dobijaju na značaju. U Novom Sadu, sve više ljudi bira Veternik, Futog i Rumenku. Na ovim lokacijama cena kvadrata je i do 30% niža nego u centralnim delovima grada, a potencijal rasta vrednosti nekretnine je izuzetno veliki.
Alternativa – kupovina putem aukcija i javnih nadmetanja
Još jedna manje poznata, ali vrlo efikasna opcija jeste kupovina stanova putem aukcija koje organizuju banke ili javni izvršitelji. Ovi stanovi se često prodaju po ceni nižoj od tržišne, naročito ako su deo zaplenjene imovine. Proces kupovine je nešto kompleksniji, zahteva pravnu pomoć i detaljno poznavanje dokumentacije, ali za one koji žele da maksimalno uštede, ova opcija može biti pun pogodak. Ovakvi stanovi se uglavnom ne oglašavaju na uobičajenim kanalima, pa je potrebno pratiti zvanične sajtove i imati spremna sredstva za brzo reagovanje.
Kupovina stana, čak i u izazovnim ekonomskim okolnostima, nije nemoguća misija. Ključ je u fleksibilnosti, informisanosti i spremnosti da se reaguje brzo kada se ukaže prava prilika. Bilo da se odlučite za kredit, kupovinu u sivoj fazi, hitnu prodaju ili istražite manje poznate opcije, strategije postoje – i one vas mogu dovesti do stana koji zaista jeste na dohvat ruke.
