Kupovina stana je jedna od važnijih životnih investicija, koja treba da bude proizvod pažljivog planiranja i analize, sa aspekta svih vaših potreba i mogućnosti. Na početku spiska aktivnosti koje prethode konačnoj odluci, najčešće se nalazi izbor lokacije na kojoj će se nalaziti vaš budući stan. U tekstu koji sledi ćemo pokušati da odgovorimo na pitanje Novo Naselje vs. Grbavica: Gde je bolje kupiti stan?
A zašto baš to?
Rastuća popularnost Novog Sada i sve veća potražnja u agencijama za promet nekretnina kada su ova dva naselja u pitanju glavni su razlog što o tome pišemo.
Plan nam je da ih uporedimo i tako vam pomognemo u donošenju odluke, kada je kupovina stana u pitanju.
Infrastruktura i povezanost sa gradom
Jedan od ključnih kriterijuma pri kupovini stana na nekoj lokaciji jeste njena infrastruktura i povezanost sa gradom.
Novo Naselje je jedno od mlađih naselja u Novom Sadu, izgrađeno pretežno u drugoj polovini XX veka. Poznato je po širokim ulicama, velikim stambenim blokovima i značajnim zelenim površinama. Ima nekoliko parkova (npr. park kod Novog Naselja), ali nema neposredan pristup Dunavu ili velikim rekreativnim zonama. Udaljenije je od centra grada, ali zato ima dobre saobraćajne veze (autobusi, biciklističke staze).
Autobuske linije (ima ih više) su redovne, samo što su manje frekventne nego u centru, pa gužve u saobraćaju mogu “produžiti” put do centralnih delova grada. Ovo naselje se oslanja na nekoliko ključnih saobraćajnica (Bulevar vojvode Stepe, Rumenačka i Futoška ulica), koje mogu biti opterećene u špicu. Biciklističke staze su prisutne, ali ova vrsta infrastrukture još uvek nije dovoljno razvijena.
Novo Naselje ima supermarkete, škole, vrtiće i ambulantu. Izbor važnih objekata manji je u poređenju sa centralnim delovima grada, dok su veći šoping centri relativno daleko. Ono što je pozitivno, jeste činjenica da su problemi sa nalaženjem parkinga mnogo manji u odnosu na druge delove grada.
A kakva je situacija sa Grbavicom?
Grbavica, sa druge strane, predstavlja starije, urbano jezgro grada. Nalazi se na idealnoj lokaciji (između centra i Limana), u neposrednoj blizini Promenade i Keja. Povezanost sa ostalim delovima grada je odlična. Autobuske linije su česte i pokrivaju ključne tačke u gradu. Biciklistička infrastruktura je dobro razvijena, a pešačka dostupnost je odlična. Do centra grada se može stići za 10 do 15 minuta hoda.
Blizina Spensa, univerziteta, škola i brojnih restorana i kafića čini ovu lokaciju veoma atraktivnom za urbani stil života. Prednost Grbavice je i blizina Dunavskog keja i parkova na Limanu, što omogućava više opcija za rekreaciju. Grbavica ima veliki problem sa parkiranjem, posebno u starijim delovima gde nema dovoljno garaža i parking mesta. A ulice su često zakrčene zbog blizine univerziteta, poslovnih objekata i kafića.
Hajde sada da vidimo kakva je situacija kada su u pitanju cene stanova i ponuda nekretnina u ova dva naselja
Kupovina stana u Novom Sadu uvek je aktuelna tema, a među najtraženijim lokacijama su i Novo Naselje, i Grbavica. Zato su cene stanova i ponuda nekretnina uvek interesantne teme.
Cena kvadrata u oba naselja varira u zavisnosti od više faktora, uključujući starost zgrade, opremljenost i lokaciju unutar same četvrti. U 2025. godini, prosečne cene kvadrata su sledeće:
- Novo Naselje, cena kvadrata se kreće između 1.900 i 2.400 evra. Starija gradnja obično ima niže cene, dok se novogradnja prodaje po višim cenama, u zavisnosti od kvaliteta gradnje i dodatnih sadržaja.
- Grbavica, cena kvadrata je nešto viša, u rasponu od 2.500 do 3.200 evra. Zbog svoje atraktivne lokacije bliže centru, ima višu cenu u odnosu na Novo Naselje.
Cena kvadrata na Grbavici je među najvišima u Novom Sadu, ponekad i do 30% viša u odnosu na Novo Naselje. Ova razlika u ceni rezultat je blizine centru, veće potražnje i prestiža same lokacije. Novogradnja je ovde retka, zbog ograničenog prostora, dok se stariji stanovi često renoviraju i preprodaju po visokim cenama.
Nasuprot tome, Novo Naselje nudi povoljnije stanove, a novogradnja je znatno zastupljenija. Kupci za isti budžet mogu da priušte prostraniji stan, što ovo naselje čini atraktivnim za porodice sa decom, i one koji žele više kvadrata za manje novca. Takođe, u Novom Naselju često se mogu naći i noviji stanovi sa modernim sadržajima po povoljnijim cenama nego na Grbavici.
Ponuda stanova u ova dva naselja značajno se razlikuje. U Novom Naselju dominiraju zgrade iz perioda socijalističke gradnje, sa prostranim stanovima i dosta zelenih površina. Međutim, poslednjih godina raste broj novogradnje, pogotovo na obodima naselja, gde se grade moderni stambeni kompleksi sa garažama i dodatnim sadržajima. Grbavica je prepoznatljiva po kombinaciji starijih zgrada i luksuznih novogradnji. A ponuda stanova je raznovrsna, od manjih jednosobnih stanova do luksuznih penthausa u novim kompleksima.
Kvalitet života i dostupnost raznovrsnih sadržaja
Oba naselja nude svojim stanovnicima visok kvalitet života i dostupnost raznovrsnih sadržaja.
Novo Naselje je poznato po mirnom načinu života, velikim zelenim površinama, dečjim igralištima i sportskim terenima. Idealno je za porodice sa decom, jer ima veliki broj škola, vrtića i supermarketa koji olakšavaju svakodnevni život. Nedostatak može biti manjak restorana, kafića i kulturnih sadržaja u poređenju sa centralnim delovima grada.
Grbavica, s druge strane, nudi dinamičniji način života sa velikim brojem kafića, restorana, butika i poslovnih prostora. Ovo naselje je omiljeno među mladima i osobama koje žele da budu u centru gradskih dešavanja. Međutim gužve, buka i manjak zelenih površina mogu predstavljati problem za one koji uživaju u mirnijem okruženju.
Perspektiva za budućnost i ulaganje
Planirani infrastrukturni projekti, proširenje saobraćajnih kapaciteta i povećana gradnja modernih stambenih kompleksa doprinose porastu vrednosti nekretnina. To znači da je perspektiva za budućnost i ulaganje povoljna, kada su u pitanju oba naselja.
Novo Naselje je u ekspanziji i sve veći broj investitora ulaže u ovu oblast. Očekuje se da će cene kvadrata u budućnosti rasti, što ga čini zanimljivim za dugoročne investicije.
Grbavica, sa druge strane, već godinama drži visoku vrednost nekretnina. Iako su cene već visoke, ulaganje u stan u ovom delu grada smatra se sigurnom investicijom jer potražnja ne jenjava. Budući da nema mnogo prostora za dalju gradnju, vrednost postojećih nekretnina ostaje stabilna ili raste.
Nadamo se da vam je prethodni tekst dao dovoljno informacija za stvaranje slike o ovim naseljima ali hajde da zaokružimo priču.
Zaključak
Izbor između Grbavice i Novog Naselja zavisi od ličnih želja ali i finansijskih mogućnosti kupaca.
Ukoliko je prioritet bolja povezanost sa centrom, dinamičan način života i prestiž, Grbavica je pravi izbor, kao i za sve koji kupuju stan radi izdavanja ili preprodaje.
Sa druge strane, Novo Naselje nudi više prostora, povoljnije cene i mirnije okruženje, što ga čini idealnim za porodice i sve one koji žele dugoročno ulaganje.
Obe lokacije imaju svoje prednosti, a pravi izbor zavisi od toga šta vam je najvažnije u svakodnevnom životu, ili budućoj investiciji.
